8579 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665429290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
74005665429290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 496 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 509 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 581 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 508 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 574 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 332 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 450 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 239 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 513 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 388 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 688 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 474 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 889 $ Poids 70 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 118 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 538 746 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.