8621 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665429325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
74005665429325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 347 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 488 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 543 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 128 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 516 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 162 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 436 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 336 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 815 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 487 588 $ Poids 73 % |
| 9 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 303 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +13 142 $ | 230 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 670 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 808 $ Poids 72 % |
| 12 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 020 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.