8620-8622 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665429682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
74005665429682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 204 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 85 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 539 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 265 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 231 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 327 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 80 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 377 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 523 160 $ Poids 84 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 491 045 $ Poids 83 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 460 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 556 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 311 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 522 $ Poids 80 % |
| 9 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 136 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 772 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 524 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 507 421 $ Poids 74 % |
| 12 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 486 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 121 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.