8250 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 121,6 m² · constr. 2007 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 485 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665433737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
74005665433737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 252 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 344 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 267 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 653 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 321 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 712 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 895 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 656 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 652 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 502 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 812 061 $ Poids 67 % |
| 10 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 939 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 656 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 770 $ Poids 67 % |
| 12 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 171 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 183 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.