8270 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 97,7 m² · constr. 2007 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 427 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665434751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
74005665434751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 145 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 437 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 595 727 $ Poids 80 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 655 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 561 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 612 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 058 $ Poids 77 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 749 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 638 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 701 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 118 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 431 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 546 674 $ Poids 69 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 489 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 567 293 $ Poids 68 % |
| 12 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 824 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.