8280 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 429 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665434762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
74005665434762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 288 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 319 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 128 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 726 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 644 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 391 $ Poids 73 % |
| 6 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 414 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 558 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 733 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 654 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 812 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 655 964 $ Poids 69 % |
| 10 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 437 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 610 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 876 $ Poids 68 % |
| 12 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.