8290 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 115,5 m² · constr. 2007 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 425 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665434774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
74005665434774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 301 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 336 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 502 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 391 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 744 638 $ Poids 71 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 855 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 640 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 814 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 694 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 795 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 511 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 892 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 639 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 254 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 639 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 639 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 666 457 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.