8375-8377 Rue AVOINE · Mirabel
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 480 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665435279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
74005665435279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 453 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 324 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 642 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 493 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 790 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 666 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 822 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 670 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 274 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 566 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 339 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 715 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 82 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 738 291 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.