8370-8372 Rue AVOINE · Mirabel
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 158,8 m² · constr. 2008 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 490 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665435294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
74005665435294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 553 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +13 441 $ | 683 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 490 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 757 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 125 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +425 $ | 91 823 $ Poids 79 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 336 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 780 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 735 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 704 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 665 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 545 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge +26 092 $ | 718 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 316 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 812 940 $ Poids 72 % |
| 10 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 467 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 795 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 767 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 767 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 689 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.