8365-8367 Rue AVOINE · Mirabel
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 93,9 m² · constr. 2009 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665435449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
74005665435449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 519 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 555 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 69 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 608 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 631 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 512 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 589 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 514 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 832 $ Poids 84 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 229 $ Poids 81 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 305 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 471 $ Poids 80 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 759 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +10 194 $ | 117 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 210 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 83 639 $ Poids 71 % |
| 12 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 015 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.