8350-8352 Rue AVOINE · Mirabel
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 94,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 462 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665435534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
74005665435534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 551 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 591 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 553 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 487 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 587 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 47 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 640 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 629 350 $ Poids 83 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 583 007 $ Poids 82 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 350 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 739 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +10 194 $ | 117 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 231 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 83 721 $ Poids 70 % |
| 12 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 479 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.