8410 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 143,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665436482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
74005665436482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 146 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 81 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 367 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 696 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 308 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 726 270 $ Poids 93 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 520 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −16 307 $ | 640 605 $ Poids 88 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 536 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 827 503 $ Poids 81 % |
| 6 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 339 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 666 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 430 976 $ Poids 80 % |
| 8 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 689 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 678 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 591 280 $ Poids 78 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 721 829 $ Poids 75 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 767 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 706 389 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.