8420 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 137,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665436485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
74005665436485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 166 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 83 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 315 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 740 641 $ Poids 95 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 385 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 710 923 $ Poids 92 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 520 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +9 784 $ | 654 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 354 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 678 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 543 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 842 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 665 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 755 603 $ Poids 81 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 657 $ Poids 80 % |
| 9 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 358 $ Poids 79 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 735 711 $ Poids 75 % |
| 11 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 723 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 744 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 681 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.