8444 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 87,8 m² · constr. 1966 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665436569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
74005665436569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 33 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 220 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 550 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 476 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 208 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 226 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 72 824 $ Poids 85 % |
| 7 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 446 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 906 $ Poids 85 % |
| 8 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 788 $ Poids 82 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 524 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 532 046 $ Poids 81 % |
| 10 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 145 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 445 $ Poids 78 % |
| 11 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 135 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 666 $ Poids 76 % |
| 12 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 426 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 428 922 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.