8445 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 79,4 m² · constr. 1958 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665436909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
74005665436909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 2 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 192 $ Poids 100 % |
| 2 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 137 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 263 156 $ Poids 97 % |
| 3 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 410 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 391 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 463 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 259 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −4 336 $ | 66 743 $ Poids 89 % |
| 6 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 235 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 934 $ Poids 87 % |
| 7 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 567 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 283 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 515 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 775 $ Poids 71 % |
| 10 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 652 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 209 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 456 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 524 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 452 093 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.