8405 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665436933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
74005665436933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 560 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 549 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 606 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 545 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 569 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 78 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 676 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 534 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 213 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 552 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 486 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 569 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 689 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 730 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 552 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 646 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 481 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 723 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 113 489 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.