8425 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665436946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
74005665436946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 491 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −8 959 $ | 316 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 621 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 758 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 765 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 598 959 $ Poids 73 % |
| 8 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 163 $ Poids 70 % |
| 9 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 421 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 798 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 655 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 875 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 651 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.