14394 Rue CEDRES · Mirabel
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 126,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665437007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
74005665437007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 429 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 300 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 614 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 413 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 625 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 626 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 630 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 631 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 469 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 580 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 509 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 602 965 $ Poids 78 % |
| 9 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 291 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 73 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 156 $ Poids 76 % |
| 11 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 591 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 691 371 $ Poids 73 % |
| 12 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 634 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −77 552 $ | 729 335 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.