14418 Rue CEDRES · Mirabel
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 66,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665437368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
74005665437368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 132 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 496 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 339 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 245 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 275 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 47 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 249 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 357 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 371 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 103 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +7 077 $ | 192 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 77 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 306 874 $ Poids 37 % |
| 9 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 661 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −51 887 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 588 $ Poids 31 % |
| 10 | 14274, rue Masson, Mirabel 2024-06-20 · 418 m · Vendu 443 000 $ (6 044 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 475 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 14513, Rue Saint-Paul, Mirabel 2024-05-28 · 158 m · Vendu 315 000 $ (4 008 $/m²) 78,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 593 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.