14431 Rue CAP · Mirabel
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 299 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665437405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
74005665437405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 1 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 672 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 614 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 676 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 499 $ Poids 77 % |
| 5 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 659 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 663 632 $ Poids 76 % |
| 8 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 594 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 303 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 517 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 468 516 $ Poids 72 % |
| 10 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 554 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 589 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 426 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 567 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 358 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.