8460 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 183,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665437562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
74005665437562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 391 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 787 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 582 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +16 801 $ | 737 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 502 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 812 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 875 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 764 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 679 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 827 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 984 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 833 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 617 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 886 911 $ Poids 61 % |
| 8 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 590 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 936 288 $ Poids 57 % |
| 9 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 975 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +25 035 $ | 829 851 $ Poids 54 % |
| 10 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 784 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 769 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 371 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.