8506 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 131,6 m² · constr. 1967 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665437638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
74005665437638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 371 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 638 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 276 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 74 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 243 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 564 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 43 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 438 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 591 879 $ Poids 84 % |
| 6 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 542 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 477 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 617 899 $ Poids 82 % |
| 8 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 661 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 605 $ Poids 82 % |
| 9 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 529 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 564 465 $ Poids 80 % |
| 10 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 586 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −77 552 $ | 743 549 $ Poids 80 % |
| 11 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 754 $ Poids 75 % |
| 12 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 564 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 614 956 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.