8571-8573 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 115,1 m² · constr. 2024 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 503 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665438288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
74005665438288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 414 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 606 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 696 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 635 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 695 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 654 $ Poids 79 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 584 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 753 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 667 $ Poids 75 % |
| 9 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 725 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +29 864 $ | 355 168 $ Poids 74 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 491 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 803 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 318 $ Poids 68 % |
| 12 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 587 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 757 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.