8580 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 65,2 m² · constr. 1962 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665438315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
74005665438315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 287 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 249 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 67 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 756 $ Poids 78 % |
| 4 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 487 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 34 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 243 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 309 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 362 915 $ Poids 53 % |
| 7 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 19 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 300 805 $ Poids 35 % |
| 8 | 14274, rue Masson, Mirabel 2024-06-20 · 453 m · Vendu 443 000 $ (6 044 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 465 375 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.