8551 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665438824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
74005665438824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 152 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 225 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 345 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 171 $ Poids 95 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 34 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 557 $ Poids 93 % |
| 4 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 278 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 197 $ Poids 92 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 325 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 78 846 $ Poids 89 % |
| 6 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 103 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 482 $ Poids 81 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 62 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 970 $ Poids 80 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 490 209 $ Poids 77 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 633 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 523 260 $ Poids 74 % |
| 10 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 292 $ Poids 74 % |
| 11 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 605 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 583 924 $ Poids 73 % |
| 12 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 298 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 550 760 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.