14470-14472 Rue CEDRES · Mirabel
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665438920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
74005665438920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 515 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 456 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 504 $ Poids 81 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 687 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 603 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 629 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 285 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 395 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 72 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 521 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 418 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 597 949 $ Poids 71 % |
| 9 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 484 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 496 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 070 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.