14580 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 198,1 m² · constr. 2002 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665442539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
74005665442539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 333 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 787 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 634 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 498 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 258 689 $ Poids 58 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 241 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 851 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 430 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +72 456 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 818 446 $ Poids 53 % |
| 6 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 787 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 759 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 721 164 $ Poids 50 % |
| 8 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 829 978 $ Poids 49 % |
| 9 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 769 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 747 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 743 420 $ Poids 48 % |
| 11 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 787 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 729 059 $ Poids 47 % |
| 12 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 836 039 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.