14630 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 377,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 770 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665442730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
74005665442730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie −162 327 $ · Ajust. âge −209 990 $ | 1 754 062 $ Poids 16 % |
| 2 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 468 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 058 061 $ Poids 8 % |
| 3 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 913 900 $ Poids 6 % |
| 4 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +206 780 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 170 349 $ Poids 4 % |
| 5 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +161 913 $ · Ajust. âge −8 299 $ | 1 094 674 $ Poids 4 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 055 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 051 553 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.