14635 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 101 m² · constr. 2001 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665442914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
74005665442914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 582 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 78 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 308 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 318 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 701 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 347 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 589 693 $ Poids 75 % |
| 6 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 684 523 $ Poids 73 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 602 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 117 443 $ Poids 73 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 088 $ Poids 70 % |
| 9 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 851 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 592 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 862 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 630 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 586 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 554 305 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.