14585 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 154 m² · constr. 2001 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 511 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665442938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
74005665442938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 177 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 251 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 87 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 408 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 512 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 684 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 308 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 775 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 201 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 760 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 423 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 880 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 790 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −10 081 $ | 649 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 913 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 756 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 214 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 708 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 362 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.