8235 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 223,9 m² · constr. 2008 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 606 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665443233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
74005665443233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 334 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 859 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 198 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 925 539 $ Poids 61 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 340 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 798 $ Poids 52 % |
| 5 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 540 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +12 964 $ | 280 592 $ Poids 52 % |
| 6 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 522 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 516 747 $ Poids 46 % |
| 7 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 907 939 $ Poids 46 % |
| 8 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 662 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 319 $ Poids 42 % |
| 9 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 724 878 $ Poids 40 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 986 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 878 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 143 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 858 660 $ Poids 34 % |
| 12 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 916 831 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.