8255 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 91,6 m² · constr. 2007 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 438 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665443238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
74005665443238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 388 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 577 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 543 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 173 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 688 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 653 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 115 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 709 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 660 $ Poids 78 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 756 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 618 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 522 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 622 085 $ Poids 75 % |
| 11 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 380 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 82 705 $ Poids 74 % |
| 12 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 752 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +44 498 $ | 600 891 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.