8265 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665443239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
74005665443239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 388 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 580 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 546 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 156 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 652 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +10 194 $ | 115 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 699 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 583 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 675 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 740 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 621 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 506 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 526 $ Poids 77 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 624 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 370 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 82 705 $ Poids 74 % |
| 12 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 753 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +47 115 $ | 603 508 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.