14550 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 92,6 m² · constr. 2001 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 418 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665443913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
74005665443913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 547 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 324 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 564 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 875 $ Poids 86 % |
| 4 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 587 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 112 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 242 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 672 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 565 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 784 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 602 966 $ Poids 76 % |
| 9 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 681 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 588 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 795 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 566 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 587 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 554 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 559 791 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.