8285 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 425 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665444253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
74005665444253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 265 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 322 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 124 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 734 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 403 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 563 786 $ Poids 70 % |
| 6 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 525 $ Poids 69 % |
| 7 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 861 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 662 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 829 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 441 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 711 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 679 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 593 $ Poids 67 % |
| 12 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 709 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 662 167 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.