8315-8317 Rue SEMAILLES · Mirabel
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 103,6 m² · constr. 2007 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 465 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665444279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
74005665444279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 317 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 320 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 69 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 729 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 345 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 560 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 655 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 657 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 645 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 781 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 488 093 $ Poids 69 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 760 $ Poids 67 % |
| 12 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 869 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 658 360 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.