14690-14692 Rue JEAN SIMON · Mirabel
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 356,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 400 $
Rôle antérieur 840 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665444668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
840 500 $
ID provincial
74005665444668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie −212 201 $ · Ajust. âge −209 990 $ | 1 704 188 $ Poids 14 % |
| 2 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 190 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +185 691 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 035 751 $ Poids 14 % |
| 3 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 874 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 892 374 $ Poids 10 % |
| 4 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +170 157 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 124 827 $ Poids 8 % |
| 5 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −16 598 $ | 1 053 962 $ Poids 7 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 218 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 076 667 $ Poids 5 % |
| 7 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +168 663 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 032 055 $ Poids 4 % |
| 8 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 257 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +177 000 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 1 012 979 $ Poids 3 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 021 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 043 903 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.