8325 Rue AVOINE · Mirabel
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 93,9 m² · constr. 2008 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665445005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
74005665445005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 552 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 446 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 587 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 587 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 590 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 1 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 611 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 628 698 $ Poids 84 % |
| 7 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 007 $ Poids 82 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 479 $ Poids 80 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 348 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 471 $ Poids 79 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 695 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +10 194 $ | 117 094 $ Poids 77 % |
| 11 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 740 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 754 749 $ Poids 71 % |
| 12 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 273 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 83 639 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.