8436 Rue CENTRALE · Mirabel
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 91,6 m² · constr. 1984 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665446147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
74005665446147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 483 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 500 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 547 514 $ Poids 88 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 494 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 517 137 $ Poids 88 % |
| 4 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 547 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 410 $ Poids 86 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 233 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 546 956 $ Poids 84 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 123 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 395 $ Poids 83 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 720 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 103 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 279 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +4 336 $ | 80 371 $ Poids 76 % |
| 11 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 32 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 237 945 $ Poids 75 % |
| 12 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 492 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 929 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.