8425 Rue CENTRALE · Mirabel
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 243,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 581 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665446696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
74005665446696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 69 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 267 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +74 426 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 876 764 $ Poids 63 % |
| 3 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 735 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 320 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 941 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 485 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 799 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +81 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 668 $ Poids 38 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 575 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 524 844 $ Poids 37 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 655 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +73 845 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 895 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 735 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +7 071 $ | 285 794 $ Poids 35 % |
| 10 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 347 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 876 912 $ Poids 25 % |
| 12 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 127 144 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.