8465-8467 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 181,1 m² · constr. 2007 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 694 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665447063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
74005665447063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 800 051 $ Poids 73 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 354 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 774 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 633 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 725 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 716 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 814 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 925 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 751 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 629 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 873 688 $ Poids 63 % |
| 7 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 819 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 550 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 921 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 772 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 791 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 559 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 841 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 717 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 756 780 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.