8450 Rue CENTRALE · Mirabel
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665447140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
74005665447140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 480 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 572 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 539 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 149 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 362 $ Poids 79 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 139 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 500 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 625 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 510 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 513 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 604 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 892 $ Poids 71 % |
| 11 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 780 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 579 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.