8495 Rue CENTRALE · Mirabel
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665447628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
74005665447628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 388 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 626 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 568 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 53 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 558 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 586 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 755 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 629 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 538 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 751 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 236 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 696 882 $ Poids 74 % |
| 10 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 742 $ Poids 73 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 551 900 $ Poids 73 % |
| 12 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 590 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −2 986 $ | 305 683 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.