8524 Rue CENTRALE · Mirabel
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 165,3 m² · constr. 1960 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 289 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665448181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
74005665448181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 665 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 615 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 688 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 733 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 231 $ Poids 72 % |
| 5 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 660 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 687 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 639 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 293 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 84 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 488 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 642 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 475 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 701 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 948 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 945 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 503 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.