14660 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 187,1 m² · constr. 2001 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 490 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665451339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
74005665451339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 366 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 762 209 $ Poids 81 % |
| 2 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 564 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 374 $ Poids 68 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 434 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 792 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 762 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 865 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −10 081 $ | 717 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 384 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +4 714 $ | 251 186 $ Poids 54 % |
| 7 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 708 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 707 847 $ Poids 53 % |
| 8 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 742 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 165 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 833 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 807 942 $ Poids 43 % |
| 11 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 984 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 910 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 366 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 826 662 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.