14645 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665452084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
74005665452084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 332 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 572 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 585 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 114 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 324 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 681 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 369 $ Poids 80 % |
| 6 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 612 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 566 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 667 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 595 930 $ Poids 72 % |
| 10 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 859 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 611 449 $ Poids 72 % |
| 11 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 864 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 421 $ Poids 71 % |
| 12 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 865 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 504 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.