14675 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 89,1 m² · constr. 2001 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665452565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
74005665452565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 287 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 554 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 538 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 110 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 619 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 577 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 342 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 660 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 785 $ Poids 75 % |
| 9 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 477 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 234 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 568 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 690 $ Poids 74 % |
| 11 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 817 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 489 804 $ Poids 73 % |
| 12 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 682 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 064 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.