14680 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 124,8 m² · constr. 2001 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 509 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665452670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
74005665452670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 252 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 642 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 17 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 339 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 347 $ Poids 79 % |
| 4 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 357 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 699 390 $ Poids 79 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 411 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 797 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 204 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 802 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 348 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 78 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 7875, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-06-19 · 64 m · Vendu 596 257 $ (4 658 $/m²) 128 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 652 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 525 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 617 271 $ Poids 66 % |
| 12 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 763 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 185 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.