14685 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 80,8 m² · constr. 2001 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665452735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
74005665452735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 479 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 224 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 512 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 271 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 529 945 $ Poids 81 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 613 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 577 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 78 318 $ Poids 80 % |
| 6 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 603 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 552 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 819 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 83 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 678 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 496 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 711 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 933 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 916 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.