14690 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 201,4 m² · constr. 2005 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665452850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
74005665452850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 343 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 804 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 337 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 264 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 590 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 388 $ Poids 62 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 405 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 870 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 804 308 $ Poids 54 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 782 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 737 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 657 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 743 725 $ Poids 50 % |
| 8 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 399 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 835 517 $ Poids 49 % |
| 9 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 389 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 489 650 $ Poids 48 % |
| 10 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 116 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 849 265 $ Poids 41 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 827 656 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.